加拿大各省和地區的住宅租賃法規，都對房客提供了廣泛的保護。這些保護措施旨在確保租客的居住穩定性、隱私權、公平待遇，並在糾紛發生時提供有效的解決途徑。以下詳列加拿大在租屋保障上對房客提供的保護：
1. 加拿大居住穩定性與各省租約保護
- 固定期限租約的保障：
- 一旦簽訂固定期限（如一年）的租約，房東在租約期滿前不能隨意要求租客搬離，除非租客嚴重違約。
- 租約期滿後，租約通常會自動轉為按月（或按週）租賃，除非雙方另有約定或房東有合法理由終止。這意味著租客無需每年重新簽訂新租約，且享有持續居住的權利。
- 租金上漲限制：
- 年度漲幅上限： 許多省份對租金的年度漲幅設有上限，通常與通脹率掛鉤。這限制了房東隨意大幅提高租金的能力，保障了租客的租金穩定性。例如，安大略省的租金漲幅上限適用於1991年以前建成的房屋。
- 提前通知： 房東必須提前足夠時間（通常是90天）以書面形式通知租客租金上漲，否則漲租無效。
- 漲租頻率： 房東通常每年只能上調一次租金。
- 非法驅逐的嚴格限制：
- 合法程序： 房東不能自行驅逐租客（例如換鎖、斷水斷電、搬走租客財物等）。任何驅逐行為都必須遵守嚴格的法律程序，並透過省級的租賃管理機構（如安大略省的Landlord and Tenant Board, LTB；卑詩省的Residential Tenancy Branch, RTB）申請驅逐令。
- 合法理由： 房東必須有《住宅租賃法》規定的合法理由才能申請驅逐，常見理由包括：
- 拖欠租金： 租客積欠租金。
- 嚴重損壞房屋： 租客對房屋造成嚴重損壞。
- 非法活動： 租客在租賃物業內從事非法活動。
- 騷擾： 租客對房東或其他租客造成嚴重騷擾。
- 房東或其家庭成員自住： 房東需要收回房屋供自己或直系親屬居住（通常需提供補償給租客）。
- 房屋出售且買方自住： 房屋出售給需要自住的買方。
- 拆除或重大裝修： 房屋需要拆除或進行大規模裝修，導致無法居住。
- 聽證權： 租客有權參與租賃機構的聽證會，陳述自己的情況，並對房東的驅逐申請提出抗辯。
- 補償金： 在某些情況下（例如房東自住或房屋出售），房東可能需要向租客支付一定金額的補償金。
2. 公平租賃環境
- 標準租賃合約：
- 在許多省份（如安大略省），房東被要求使用標準租賃合約。這確保了合約條款的公平性、透明度，並防止房東在合約中加入對租客不利或違法的條款。
- 任何與《住宅租賃法》相牴觸的合約條款都是無效的。
- 押金限制與退還：
- 金額上限： 各省對房東可收取的押金金額設有上限（例如安大略省僅限最後一個月租金，其他省份通常為一個月租金）。
- 利息支付： 在某些省份，房東必須為收取的押金支付利息給租客。
- 按時退還： 房東必須在租約結束後的規定時間內（各省不同，通常為10-30天）退還押金，並在扣除任何合理費用時提供詳細解釋和收據。
- 禁止歧視：
- 加拿大各省的人權法規（如安大略省的《人權法典》）禁止房東基於種族、膚色、信仰、性別、性取向、性別認同、年齡、家庭狀況、殘疾、收入來源（包括領取公共援助）等受保護的理由歧視租客。
- 房東在篩選租客時不得提出歧視性問題。
- 寵物政策：
- 在安大略省，除非公寓大樓屬於某些特殊類型（如共管公寓），否則房東通常不能在租約中禁止寵物，即使租約中寫明「禁止寵物」的條款也是無效的。這為養寵物的租客提供了額外保護。
3. 居住權利與隱私保護
- 安靜享受權： 租客有權在租賃期間內安靜地享受房屋使用權，房東不得隨意干擾或騷擾租客。
- 隱私權：
- 房東進入租賃單元通常需要提前24小時書面通知租客，並只能在合理時間內進入（例如，檢查、維修、展示房屋給潛在買家或租客）。
- 緊急情況（如火災、水管破裂）是唯一可以未經通知進入的例外情況。
- 未經通知或無正當理由的進入被視為侵犯租客隱私權，租客可以投訴。
- 訪客權利： 房東不能阻止租客接待訪客，也不能因訪客收取額外費用或提高租金。
4. 房屋維護與安全
- 房東的維修責任： 房東有法律責任確保租賃物業（包括公共區域和房屋內的基本設施如供暖、供水、電力、電器等）保持良好狀態，符合健康、安全和維護標準。這包括處理蟲害問題。
- 租客的維修請求： 租客有權要求房東進行必要維修。如果房東未及時響應，租客可以向租賃機構投訴，租賃機構可以命令房東維修，甚至允許租客在特定條件下自行維修並從租金中扣除費用，或要求房東減免租金。
- 基本服務： 房東必須確保提供租金中包含的基本服務，如暖氣（在寒冷季節需維持最低溫度，例如安大略省規定冬季需保持20攝氏度）。
5. 糾紛解決與法律援助
- 租賃管理機構： 各省設立了專門的租賃管理機構（如安大略省的Landlord and Tenant Board, LTB；卑詩省的Residential Tenancy Branch, RTB；亞伯塔省的Residential Tenancy Dispute Resolution Service, RTDRS），這些機構是獨立的準司法機構，為房東和租客提供：
- 資訊與諮詢： 提供關於租賃法律的資訊。
- 調解服務： 協助雙方達成和解。
- 仲裁服務： 在調解無效時，舉行聽證會並做出具有法律約束力的裁決。
- 法律援助： 許多地區提供免費或低費用的法律援助服務，租客可以諮詢專業人士以了解自己的權利，並在必要時獲得法律代理。
- 書面溝通的重要性： 租客應保留所有與房東的書面溝通記錄（包括簡訊、電子郵件、信件），這在未來發生糾紛時可作為重要證據。
小湯圓海外生活顧問小結
小湯圓顧問認為，用台灣的角度來看加拿大對租客的保護，加拿大政策可以說非常的偏向租客，在住宅租賃法中，尤其是以下這幾項，租金控制、租金漲幅規定及驅逐條例，都有非常嚴格的規定，使的在加拿大很多人反而傾向租房子而不是買房。
另外各省也有一定比例的社會住房規定，以及常見到建商整棟不賣，只出租的案子，綜上所述，加拿大在居住正義方面，確實是讓人相當放心且舒服。